Les deficiències dels habitatges protegits de la plaça Nova obren un debat entre govern i oposició sobre les responsabilitats i les solucions

El Ple extraordinari d'octubre se centra en una moció presentada conjuntament pels grups de l'oposició i els regidors no adscrits que reclama l'accés a la documentació, una auditoria tècnica independent i solucions a la situació dels habitatges.

Les deficiències denunciades pel veïnat dels habitatges protegits de la plaça Nova de les Dones del Tèxtil van centrar el Ple extraordinari celebrat el dijous, 22 d'octubre. La sessió va tenir com a únic punt de l'ordre del dia una moció presentada conjuntament pels grups municipals de l'oposició i els tres regidors no adscrits —Fem Masnou, Junts pel Masnou, PP, i els regidors Dídac Isús, Joan Maria Duran i Gemma Montoya— per reclamar més transparència sobre la promoció, una auditoria tècnica independent i un pla per solucionar les deficiències detectades als habitatges.

La promoció, coneguda també com a Illa Centre, està formada per 67 habitatges, 36 en règim de compra i 31 de lloguer, impulsats per l'Institut Metropolità de Promoció de Sòl i Gestió Patrimonial (IMPSOL), organisme que depèn de l'Àrea Metropolitana de Barcelona (AMB). Els primers residents hi van entrar a viure el desembre del 2025 i, des d'aleshores, han denunciat problemes com filtracions d'aigua, humitats, desperfectes en els acabats i deficiències en diversos elements dels habitatges i dels espais comunitaris.

En nom de tota l'oposició, la regidora de Fem Masnou, Carme Baños, va presentar la moció que recollia les reclamacions del veïnat de la promoció per diverses deficiències constructives i incidències que, segons denuncien, no s'estaven resolent satisfactòriament. Tot i les reparacions efectuades fins ara, la proposta posava de manifest la necessitat de disposar d'informació completa sobre la promoció, determinar l'origen de les deficiències i establir un calendari de solucions que permeti fer-ne un seguiment. En aquest sentit, la moció plantejava tres línies d'actuació: la primera era facilitar l'accés a la documentació tècnica i administrativa de la promoció, tant la que es troba en poder de l'Ajuntament com la que calgui sol·licitar a l'Institut Metropolità de Promoció de Sòl i Gestió Patrimonial (IMPSOL). La segona, impulsar una auditoria tècnica externa i independent que permeti identificar les deficiències, determinar-ne les causes i avaluar les reparacions realitzades. Finalment, es proposava elaborar, conjuntament amb l'IMPSOL i els agents responsables, un pla d'esmena que concreti les actuacions necessàries, qui n'ha d'assumir els costos i els terminis d'execució. La proposta també reclamava que el veïnat participés en el seguiment de les actuacions i que les incidències que afectin la seguretat, la salubritat, l'habitabilitat o els serveis essencials s'atenguessin de manera immediata, sense esperar els resultats de l'auditoria.

Després de la intervenció de Baños, la regidora del PP, Pilar Marset, va donar veu al veïnat afectat amb la lectura d'un escrit que recollia les seves reclamacions. El text expressava el malestar de les famílies per les deficiències dels habitatges i per la manca de transparència i d'acompanyament que consideren que han rebut per part de les administracions. Els veïns qüestionaven la qualitat de la construcció en relació amb el preu pagat pels pisos, i van reclamar conèixer com s'han invertit aquests diners i si hi ha hagut errors en el projecte, l'execució o la supervisió de les obres. També van denunciar que, malgrat les reiterades reclamacions, han hagut de recórrer a assessorament tècnic i legal pel seu compte per defensar els seus drets. L'escrit llegit per Marset també posava l'accent en el desgast personal i econòmic que aquesta situació ha comportat per a les famílies. En aquest sentit, el veïnat va reclamar un paper més actiu de l'Ajuntament, responsabilitats per les deficiències detectades i compromisos concrets per resoldre-les.

Per part de l'Equip de Govern, el regidor d'Habitatge, Artur Gual, va iniciar la seva intervenció demanant disculpes al veïnat per les nombroses incidències que estaven patint “que en són masses i fa massa temps que les estan suportant”. El regidor va atribuir bona part dels problemes a les mancances en l'execució de les obres per part de l'empresa constructora adjudicatària i va defensar el paper de l'IMPSOL com a organisme públic sense ànim de lucre, sotmès a mecanismes de fiscalització i control. També va assegurar que aquest organisme, propietari de 31 dels 67 habitatges de la promoció, manté el compromís de resoldre totes les incidències pendents.

Pel que fa a les demandes de la moció, va explicar que els grups municipals de l'oposició tenen accés a la documentació de què disposa l'Ajuntament des del 6 d'octubre i que l'IMPSOL també ha ofert al veïnat diverses dates per consultar la documentació tècnica de la promoció. Sobre la petició d'una auditoria externa independent, Gual va considerar que no és el moment adequat per dur-la a terme mentre continuïn les reparacions i va defensar que cal esperar que l'IMPSOL doni per finalitzades les actuacions per valorar si les deficiències s'han resolt satisfactòriament. Quant al pla d'actuació, va informar que ja s'ha facilitat una versió actualitzada al veïnat i als grups municipals, amb el compromís de l'IMPSOL de resoldre totes les incidències abans del proper 15 de novembre. El regidor també va defensar la implicació de l'Ajuntament en el seguiment de la situació, amb reunions periòdiques amb el veïnat, l'IMPSOL i la constructora, i va reconèixer que les reparacions no s'han executat amb la rapidesa ni l'eficàcia desitjables.

La regidora no adscrita, Gemma Montoya, va retreure al Govern municipal que hagués elogiat la qualitat dels habitatges abans del lliurament de les claus, quan, segons va denunciar, poc després van començar a aparèixer nombroses deficiències. En aquest sentit, va retreure al govern que hagués cedit gratuïtament el solar a l'IMPSOL per a una promoció que, al seu parer, no ha complert les expectatives de qualitat. “Les excel·lències que ens va vendre el Govern [...] no tenen res a veure amb la realitat que han patit els masnovins que han adquirit els pisos”, va afirmar. Finalment, va defensar que ara la prioritat ha de ser donar suport al veïnat i exigir responsabilitats a l'IMPSOL i a l'AMB fins que es resolguin totes les incidències.

La situació de les famílies afectades i la manca d'acompanyament que, al seu parer, han rebut de les administracions van centrar la intervenció de la portaveu de Junts pel Masnou, Montse Real. L'edil va recordar que el veïnat ha denunciat més de 250 incidències, moltes encara pendents de resoldre, i va qüestionar que els mateixos residents hagin hagut d'assumir les despeses d'assessorament jurídic i peritatges tècnics per defensar els seus drets. També va criticar les dificultats del veïnat per accedir a la documentació de la promoció i va advertir de la pèrdua de confiança en les institucions. En aquest sentit, va defensar la necessitat d'una auditoria independent i d'un calendari de reparacions verificable perquè, al seu parer, “es va entregar una obra per acabar”. “Governar no és només construir habitatges, inaugurar-los i fer fotografies”, va afirmar, tot reivindicant que les administracions han d'assumir responsabilitats quan apareixen problemes.

El portaveu del PP, Antonio Marset, va centrar la seva intervenció en la necessitat d'aclarir les responsabilitats de les administracions implicades en la promoció i de garantir l'accés a tota la documentació tècnica. Marset va assenyalar que, entre els documents consultats pel seu grup, no hi consten el projecte executiu complet, el certificat final d'obra ni els informes de seguiment de les deficiències, entre d'altres. També va recordar que el conveni i els estatuts del consorci preveuen mecanismes de supervisió amb participació municipal i va reclamar conèixer quins controls es van efectuar durant les obres. “No afirmem que aquests documents no existeixin, afirmem que no hi són entre els que hem pogut examinar”, va precisar. D'altra banda, va demanar explicacions sobre la informació traslladada pel veïnat segons la qual l'IMPSOL hauria votat en contra de contractar assessorament jurídic independent en una junta de propietaris, així com sobre la participació de l'Ajuntament en aquesta comunitat.

En una reflexió més àmplia sobre la situació de l'habitatge, el portaveu de Fem Masnou, Sergi Amat, va situar la problemàtica dels pisos protegits de la plaça Nova en el context general de les dificultats d'accés a l'habitatge i va criticar les polítiques públiques que, al seu parer, no han aconseguit frenar l'especulació immobiliària. Amat va qüestionar la dependència de l'Ajuntament respecte de l'IMPSOL i la complexitat de les relacions entre administracions i empreses contractistes, que considera que dificulten l'assumpció de responsabilitats davant del veïnat. També va alertar que residents d'una altra promoció protegida, la de la plaça de l'U d'Octubre, havien traslladat al seu partit problemes d'humitats i filtracions, tot i que de menor gravetat. En relació amb els costos de la promoció i les deficiències detectades, va recuperar una de les preguntes plantejades pel veïnat: “On són els nostres diners?.

Per argumentar les seves crítiques sobre la relació de col·laboració entre l'Ajuntament i l'IMPSOL, Amat va esgrimir unes declaracions del gerent de l'IMPSOL, recollides al web municipal, en què destacava les bones relacions amb el municipi i l'alcalde com un dels factors que havien contribuït a fer possibles les promocions d'habitatge protegit al Masnou. “Com voleu que l'alcalde es posi del vostre costat si té el cul llogat amb l'IMPSOL?”, va etzibar, tot suggerint que la voluntat de preservar aquesta col·laboració podria condicionar el posicionament del govern municipal davant les reclamacions del veïnat. En resposta a aquesta intervenció, l'alcalde, Jaume Oliveras, va defensar la col·laboració amb organismes supramunicipals com l'IMPSOL per impulsar habitatge protegit al Masnou. “Durant molts anys no es va fer ni una promoció de protecció oficial”, va afirmar, tot assenyalant que les promocions de la plaça Nova de les Dones del Tèxtil i de la plaça de l'U d'Octubre feia anys que estaven encallades i que no hi havia cap organisme que pogués assumir-ne els costos. En aquest sentit, va assegurar que els acords amb l'IMPSOL n'havien fet possible la construcció i va reivindicar la necessitat de continuar impulsant noves promocions “perquè tinguem un parc d'habitatge públic el més gran possible”.

Per la seva banda, el regidor d'Habitatge, Artur Gual, va reiterar que l'Ajuntament ha fet un seguiment continuat de les incidències i va defensar els mecanismes de control econòmic de l'IMPSOL davant els dubtes expressats sobre el cost de les obres. També va aclarir que el consistori encara no ha formalitzat la compra de l'habitatge prevista a la promoció i que el local destinat a dependències municipals continua sent utilitzat per la constructora mentre duren les reparacions. Gual va tornar a reconèixer les deficiències però va insistir que l'auditoria externa s'hauria de valorar un cop l'IMPSOL doni per acabades les actuacions per resoldre-les. “Hem de deixar que acabin; hem d'exigir que acabin més ràpid i millor”, va afirmar. Pel que fa a les garanties, Gual va assegurar que totes les incidències comunicades fins ara estan cobertes i va precisar que el termini és de tres anys per a les deficiències interiors dels habitatges i de deu anys per als problemes estructurals.

En el tram final del debat, els grups de l'oposició i els regidors no adscrits van insistir en la necessitat d'arribar a un acord unànime per donar resposta a les reclamacions del veïnat i van instar el Govern a reconsiderar el vot contrari a la moció. Abans de la votació, el Govern va plantejar dues alternatives per facilitar l'acord: retirar de la moció el punt que reclamava fer una auditoria tècnica externa i independent, fet que permetria el seu vot favorable, o bé sotmetre cadascun dels tres punts a una votació per separat. Els grups proposants, però, van rebutjar aquesta possibilitat perquè el text s'havia consensuat amb el veïnat. D'aquesta manera, el debat es va tancar sense acord ja que el Govern va mantenir que dues de les tres demandes ja estaven ateses i que l'auditoria no era oportuna en aquesta fase. Tot i això, Gual va assegurar que el consistori continuaria vetllant perquè l'IMPSOL resolgués les deficiències i que actuaria si, un cop finalitzada la intervenció de l'organisme, quedaven problemes pendents de solucionar. Així doncs, la moció no va ser aprovada en comptar amb el vot favorable de Fem Masnou (4), Junts pel Masnou (1), PP (2), i els 3 regidors no adscrits, i el vot contrari de l'Equip de Govern ( ERC-AM, PSC i En Comú, 11 vots).

Un cop finalitzat el Ple, dues veïnes de la promoció van prendre la paraula per reiterar les reclamacions exposades durant la sessió pels grups de l'oposició i expressar el malestar de les famílies afectades. També hi va intervenir una tercera persona, en representació del Sindicat d'Habitatge del Baix Maresme, que va reivindicar el dret a un habitatge digne.